Działka rolna / rekreacyjna - Kamieńczyk (gmina Sterdyń)

Ziemia położona jest w Nadbużańskim Parku Krajobrazowym ok. 80 metrów od Bugu.

Działka ma kształt prostokąta o wymiarach ok. 50 na 200 metrów. Od rzeki dzieli ją wał przeciwpowodziowy oraz łąka.

Na ziemię przysługują dopłaty bezpośrednie do hektara w wysokości około 322 zł.

Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 0,23 ha w tej działce położone jest w terenach przeznaczonych pod zabudowę letniskową (działka rekreacyjna), reszta jest rolna (0,84 ha).

Po wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kwestia odrolnienia jest tylko formalnością. Na życzenie kupującego mogę w tym pomóc.

Działka ma ponad hektar, więc jest działką siedliskową, co pozwala na budowę domu bez konieczności odralniania.

Gmina Sterdyń rozwija się bardzo dynamicznie. Wybudowano oczyszczalnię ścieków, całą gminę zaopatrzono w sieć kanalizacyjną, wodociągową, telefoniczną.

W najbliższym sąsiedztwie jest prąd (jest jeszcze mnóstwo wolnej mocy na transformatorze – zakład energetyczny w Sokołowie Podlaskim), wójt przyjmuje zapisy na kanalizację.

Blisko działki jest wieś i sklep.

Dojazd do działki drogą asfaltową.

Teren jest bajecznie piękny. W najbliższym sąsiedztwie działki znajduje się las oraz z dwóch stron duże kępy drzew. Można spotkać orły, na działce rosną smardze (smaczne grzyby pod ochroną, rosną tylko na najczystszych terenach). Jest to również raj dla wędkarzy. Rzeka ma w tym miejscu zakole i wyspę, więc jest wiele dogodnych miejsc do łowienia.

Cena działki wynosi 6 zł za m². Cena do negocjacji.

Ogłoszenie jest aktualne.

Proszę o kontakt telefoniczny, nr tel. 0 607 929 521 (w dni powszednie po godz. 18 lub w weekend).

Piotr Bodzak

§. 39. 1. Ustala się tereny zabudowy letniskowej oznaczone na rysunku planu symbolem ML.
2. Funkcja zabudowy i przeznaczenia terenu:
1) zabudowa letniskowa – istniejąca zabudowa do trwałej adaptacji i uzupełnienia,
2) ustala się zakaz budowy obiektów nie związanych z wypoczynkiem i rekreacją.
3. Zasada zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
1) linia zabudowy według ustaleń na rysunku planu i ustaleń § 21 zawartych w rozdziale 8 niniejszej uchwały,
2) adaptuje się istniejące budynki, z możliwością stosowania przepisów, o których mowa w § 5 ust. 2,
2) budynki gospodarcze i garaże mogą być wbudowane w budynek mieszkalny lub jako wolnostojące na zapleczu budynku mieszkalnego,
3) wysokość zabudowy letniskowej – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym użytkowe poddasze, maksymalnie 11,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu,
4) dach dwuspadowy, czterospadkowy o nachyleniu połaci do 45o lub dach przestrzennie kształtowany, dachy płaskie mogą być stosowane na budynkach do wysokości do 5,0 m – do gzymsu lub okapu,
6) układ kalenicy dachu powinien powtarzać zasady układu kalenic, względem dróg publicznych i granic działek, na budynkach zabudowy mieszkalnej w miejscowości, w której znajduje się wyznaczony teren zabudowy letniskowej,
7) łączna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrębie działki letniskowej do 30% powierzchni działki,
8) powierzchnia biologicznie czynna winna stanowić co najmniej 70% powierzchni działki budowlanej.